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“桃”之夭夭!往日“荒村”大变身 民宿日营业额过万

2019年08月06日 14:42 来源:央视财经 参与互动 

  “桃”之夭夭!往日“荒村”大变身,民宿日营业额过万元!咋蜕变的?

  中国社会科学院数据显示:2018年,样本村庄宅基地空置率最高达到71.5%。近些年,在江苏无锡阳山镇的一些村子,也出现过人烟稀少、十分荒凉的景象。但最近在国家一系列改革措施的推动下,曾经冷清的村庄热闹了起来,不少人的腰包也鼓了起来。

  中国水蜜桃之乡打造田园综合体

pc蛋蛋app   败落村子人气高,村民收入增加!

  

  阳山水蜜桃

pc蛋蛋app   眼下,正是水蜜桃丰收的时候。这个面积仅有44平方公里的小镇子每到周末就挤满了人和车,也正因如此,近年来阳山镇围绕水蜜桃这个核心资源衍生出不少文旅产业,民宿就是其中之一,来阳山投资开民宿的人也越来越多。

  

  阳山镇

pc蛋蛋app   山南头村位于阳山镇东南大门,是桃源村下属的自然村,地理位置优越,但是随着越来越多的村民进城生活,村子渐渐冷清下来。2012年,国家发展改革委公布第三批全国发展改革试点城镇名单,阳山镇位列名单之中。当时,镇里计划把破败的山南头村进行整体搬迁,但是村里的119户村民中有78户愿意把老宅置换成新房,放弃原来居住的宅基地,剩下的41户不愿意离开旧居,选择留在村里面。

  

  搬迁后的山南头村

pc蛋蛋app   2017年,山南头村的宅基地空置率已经超过80%,到了晚上村庄里十分荒凉。

  

  败落的山南头村

  山南头村渐渐败落,但阳山镇很多名不见经传的村子却因为水蜜桃火了。每到桃花盛开和水蜜桃丰收的时候,所有民宿都爆满,有的甚至需要提前很久预定,生意好的民宿一天营业额就超过一万元。张谷琢磨着也把本村村民的空置宅基地租给投资人做民宿,打造成民宿集群艺术文化村,这样一来村子里不仅有了人气,村民还能多收一部分租金。

  

  山南头村民宿

pc蛋蛋app   政策的出台和村里的动作让村民姚士宜看到了致富的希望。他把自家的两栋宅子和从村上流转的近400平米宅基地进行扩建,然后准备将房子租给做民宿的付亚涛,租期为20年,租金每年20万。但是跟付亚涛接触多了后,加上村里做民宿的越来越多,姚士宜改变了主意,想跟付亚涛合作经营。

  

  民宿施工现场

  高峰现在是村子里的红人,他是上海一家平台运营公司的项目经理,现在负责山南头村的整体规划和运营,村民们都管他叫“乡村魔法师”。正是因为他和团队到来,才让曾经破败的山南头村有了如今漂亮的模样。刚到山南头村的时候,高峰也很头疼,到处都是荒草蚊蝇,拆了一半的房子七倒八歪、尘土飞扬。2018年10月,村里的第一家民宿开业了;2019年1月,村里又一家民宿开始改建;2019年5月,又有两家民宿新建起来了。曾经满是淤泥的池塘里开满了漂亮的荷花,就连村里拆下来的破砖旧瓦都被弄成了好看的路边石。

  

  新村貌

pc蛋蛋app   眼看着一栋栋各具特色的民宿建起来了,村子变得越来越漂亮,越来越多的村民打算将自家的房子拿出来,让高峰帮着设计设计,也经营个民宿。现在的山南头村已经有一万多平方米的建筑用地在高峰的规划之内,还有近七千平方米的民宅也在等着高峰帮忙设计。高峰想在这里打造20间主题不同的特色民宿,再设计一些游客接待区和休闲体验区。现在的山南头村不比从前无人问津,这里已然成为不少投资者看中的地方。

  

  民宿

pc蛋蛋app   刘任铠是山南头村第一个开民宿的人。他是阳山镇人,之前一直在外经商,后来听说村里有宅基地可以流转,就投资260万开了一间以禅茶为主题的民宿。开业九个月,总营业额超过30万元,这跟他心里的预期还是有些差距,不过他相信如果规划快一点,山南头村的民宿集群全部开业,自己的营业收入还能翻上一倍。

  

  刘任铠的民宿

  山南头村村民邵菊芬家跟刘任铠的民宿仅一墙之隔,她本来也准备搬家,但后来眼见着刘任铠开起了民宿,自己也动了脑筋,如果用自己家的房子做民宿,每年能比刘任铠省下 38000 元的租金,这样一来自己家卖桃子也有了地方,不用到马路边风吹日晒地摆摊了。

  

  邵菊芬家

  而刘任铠隔壁的另一户村民方萍则和邵菊芬的想法不同。房子虽然都一样大,但是家里两个老人身体不太好,也没有专人经营,所以她想把房子租给别人做民宿,每年拿租金。2018年中央一号文件中首次提出宅基地三权分置,探索宅基地的所有权、资格权、使用权“三权分置”改革。为了保护村民权益,村委会充当了一个中间平台。方萍家的宅基地所有权归村集体,她仍然保有资格权,来投资民宿的人则享有使用权。如此一来,在保障农民基本居住权利的同时又最大限度促进宅基地增值,增加农民财产性收入。

  

  租房合同

  目前,山南头村的宅基地空置率已经从2017年的80%降到了如今的20%,而这20%还包括高峰没有进行规划的,高峰预计在2020年,全村的空置率降为零。

  空余的房间做民宿,村委会统一管理

pc蛋蛋app   村民在家就有收入!

pc蛋蛋app   在阳山镇,不仅仅是山南头村,还有不少村子也都热热闹闹准备做民宿。在距离山南头村不远的一个自然村冯巷村,村里原来52户居民的旧房子全都被拆掉,整体规划之后按照民宿的标准建了新的村子。现在,每家每户的使用面积在200平米以上,但住户基本都是老两口,所以村党总支书记周建峰建议村民,在不影响自己居住的情况下,可以将空余的房间拿出来做民宿,村委会可以找人帮忙统一管理。按照他们的规划,最多再有三个月这里就能改造出几间像样的民宿,到时候村民在家就有收入。

  

  冯巷村

  现如今,阳山镇不少村子都开始着手打造各种各样的民宿。村里的老宅旧貌换了新颜,村民的腰包鼓了,村子也不再像过去一样空空荡荡、冷冷清清。

  半小时观察

pc蛋蛋app   近年来,党中央、国务院出台了一系列支持政策,力求盘活农村闲置宅基地和闲置农房资源,在这些政策红利的推动下,许多农村利用空置房发展起了乡村旅游。但需要注意的是,发展乡村旅游应避免急功近利、一哄而上,要做好长远规划,处理好眼前利益和长远利益的关系。同时,要协调好农户、投资者的合作关系,设置一套行之有效的制度,保护好当事双方的合法权益,只有这样,农民的日子才能过得红红火火,我们乡村才能变得越来越美丽。 来源:央视财经《经济半小时》

【编辑:陈海峰】
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